В первых числах марта 2010 года крупнейшее ипотечное агентство США – Fannie Mae – опубликовало финансовую отчетность по итогам 2009 года. Главным результатом ушедшего финансового года стал для Fannie Mae рост убытков на 24,4%. Для покрытия текущей финансовой деятельности ей необходим очередной денежный транш от правительства США. При этом представители Fannie Mae заявляют, что в течение ближайших 12 месяцев эта помощь может понадобится ему неоднократно. На этот негативный фон накладываются еще и не радужные события в Европе, связанные с ростом дефицита бюджета ряда стран и возможного дефолта в Греции. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», все это позволяет утверждать, что властям развитых стран пока еще не удалось вывести их из кризиса. И все позитивные явления на рынках недвижимости США и Европы можно сравнить пока больше с лечением симптомов, а не самой болезни.
По данным финансовой отчетности Fannie Mae – крупнейшего ипотечного агентства США, на долю которого приходится 28% от общего объема ипотечной задолженности граждан США, – агентство по итогам 2009 года зафиксировало убытки на сумму $74,4 млрд против $59,8 млрд по итогам 2008 года. И для покрытия убытков, зафиксированным по итогам четвертого квартала 2009 года, Fannie Mae просит у правительства США дополнительные $15 млрд. При этом представители Fannie Mae ожидают, «что компанию ждут убытки и по результатам будущих кварталов», вследствие чего они будут «вынуждены просить у Министерства финансов дополнительное финансирование», цитирует официальное заявление Fannie Mae газета «РБК daily».
Примечательно, что подобное заявление делается на фоне появившихся первых сообщений журнала Forbes о начале роста цен на недвижимость в США. Так, в декабре 2009 года средняя стоимость 1 кв.м. жилья в США впервые за несколько лет «выросла», хотя рост и измеряется пока только в десятых долях процента. Справедливости ради стоит отметить, что некоторые участники американского рынка жилья утверждают, что это связано главным образом с вымыванием с рынка дешевых предложений. На этом фоне Forbes уже делал вывод, что в среднесрочной перспективе на рынке недвижимости США может образоваться дефицит жилья, который и усилит рост цен. Подобная логика постоянно звучит и в отношении цен на квартиры в Москве.
Однако, по мнению аналитического центра www.irn.ru, подобные прогнозы вызывают немало вопросов. Особенно хорошо это видно по результатам деятельности крупнейшего ипотечного агентства в США. Тот факт, что с рынка уходят дешевые предложения вовсе не означает, что покупатели в ближайшее время начнут покупать более дорогие. Для того, чтобы люди могли купить квартиру или дом по более высокой цене необходим рост доходов и накоплений, а исходя из того, что просрочка по ипотечным кредитам, рефинансированным Fannie Mae, продолжает расти, на рост платежеспособности населения участникам американского рынка недвижимости пока вряд ли стоит рассчитывать.
В итоге, цены на жилье в США, скорее всего, будут либо «топтаться на месте», либо продолжат сползать вниз второй волной. Схожая картина наблюдается и в Европе, где в странах ПИГИ (Португалия, Италия, Греция и Испания) экономическая ситуация не только далека от стабильной, но уже из состояния финансовых трудностей перешла, в преддефолтную стадию, например в Греции. По сути, страны ПИГИ близки к хорошо знакомому нам состоянию, в котором Россия оказалась в 1998 году. Впрочем, следует иметь ввиду, что дефолт ПИГИ грозит катастрофическим падением евро, что крайне невыгодно другим членам Евросоюза, поэтому его вряд ли допустят, так же, как и дефлот в США.
Тем не менее, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», пока явно рано говорить о том, что финансовый кризис в мире миновал и недвижимость снова начинает дорожать. Не исключено, что как в США, так и в ряде европейских стран цены на недвижимость еще не достигли окончательного «дна». Это означает, что традиционные финансовые механизмы, как то: залить рынок деньгами и снизить ставки рефинансирования, не выводят из кризиса. А значит, и российским властям для нормализации ситуации в сфере недвижимости и строительства следует не копировать Запад, а искать свои более действенные способы решения проблем.Новостройки со сниженной ставкой по ипотекеТаблицаКарта
Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру | Мин ставка, % |
---|---|---|---|---|
Shome | Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская | 3 кв. 2021 г. | от 15 666 250 руб. | от 4.5% |
Крылья | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2021 г. | от 25 045 122 руб. | от 4.3% |
Летний сад | Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская | 2 кв. 2021 г. | — | от 4.3% |
Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | 3 кв. 2026 г. | от 18 257 342 руб. | от 5% |
Зорге 9 | Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская | 2 кв. 2022 г. | от 10 533 700 руб. | от 4% |
Район «Испанские кварталы» | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское | 4 кв. 2022 г. | от 5 869 093 руб. | от 2.2% |
Эко Видное 2.0 | Ленинский район | 4 кв. 2021 г. | от 4 573 321 руб. | от 2.5% |
Район «Скандинавия» | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка | 2 кв. 2022 г. | от 6 370 407 руб. | от 2.2% |
Район «Белые ночи» | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка | 1 кв. 2023 г. | от 6 488 550 руб. | от 2.2% |
Discovery PARK | Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино | от 26 664 876 руб. | от 4.2% | |
Цветочные поляны | Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское | 4 кв. 2022 г. | от 4 903 198 руб. | от 5% |
iLove | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская | 4 кв. 2024 г. | от 15 597 600 руб. | от 1.3% |
Level Стрешнево | Москва, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская | 1 кв. 2022 г. | от 9 561 340 руб. | от 1.7% |
Nagatino i-Land | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | 4 кв. 2024 г. | от 18 096 775 руб. | от 4.3% |
Прокшино | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино | 1 кв. 2023 г. | от 6 097 484 руб. | от 2.2% |
Hide | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская | 1 кв. 2023 г. | от 20 315 350 руб. | от 2.5% |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 4 кв. 2023 г. | от 10 345 236 руб. | от 1.8% |
Жилой квартал «Шагал» | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | 2 кв. 2024 г. | от 11 265 621 руб. | от 0.5% |
AFI Tower | Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад | 4 кв. 2023 г. | от 8 355 900 руб. | от 4.5% |
AFI Park Воронцовский | Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская | от 10 616 420 руб. | от 4.39% | |
MOD | Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща | 4 кв. 2024 г. | от 13 707 825 руб. | от 2.5% |
Дом «Достижение» | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино | 2 кв. 2023 г. | от 11 930 000 руб. | от 6.5% |
Южные сады | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея | 2 кв. 2024 г. | от 5 883 579 руб. | от 3.6% |
Voxhall | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 2 кв. 2025 г. | от 19 801 957 руб. | от 4.3% |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все